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欧博app下载:无限QE 重启[房产投资热 《退休》、置产两大主力进场

admin 民生 2020-06-07 13:23:19 70 0
‘欧洲’、〖亚太等各国跨越〗14家央行也立马跟进,降息、购债,动作一再。/业者提供

新冠肺炎疫情打击全球,为恐进一步引发经济海啸, <美国甚至史无> 前例启动「〖无上限〗」QE,‘欧洲’、〖亚太等各国跨越〗14家央行也立马跟进,降息、购债,动作一再。台湾也不破例,在游资充沛、现金变薄、超低利环境等因素下,多数专家以为,对于退休与高端置产族群而言,‘<〖不动〗产>’仍是最佳保值抗跌的投资工具。

美国〖无上限〗QE揭开全球大撒币序幕,单单3月,全球就有包罗中国、印度、英国等合计14个国家的央行,举行疯狂印钞、降息、降准、购债等动作,撒钱局限涵盖地球跨越一半人口,{就连}3年半未降息的台湾也降息1码,将重贴现率降至史上最低的1.125%,透过低利率把资金逼进市场。

瑞普莱坊市场研究暨照料部总监黄舒卫示意,「QE效应」(量化宽松)是2008年金融海啸的产物,那时由于次贷风暴,金融机构流动性不足,因此需要注入资金,缔造流动性,以达振兴经济效果,美国联准会也透过利率的调整与刊行钱币,将资金投入公共投资。QE后的市场,确实有到达止跌效果,更作育中国十年来的经济高速成长。

黄舒卫指出,昔时金融风暴,美国联准会一共启动4次QE机制,第一轮2009年规模就跨越1.725‘兆美元’,至2014年10月退场,直至今年3月,受新冠肺炎疫情对全球经济的打击,联准会再次宣布启动QE,差别的是,这次还「无限量收购」美国公债与房贷担保证券(MBS),重启QE的资产收购设计。

为减缓因疫情对经济发生的打击,台湾央行除了降息,4月更提出4000亿元的金援设计,以减轻企业经营肩负,但也造成「钱币廉价化」的副作用。

钱会从[银行或从其他市场转出,抗通膨的指标例如黄金、<〖不动〗产>,【就会成为市场】投资的主要标的。/业者提供

‘台经院研’究员刘佩真指出,当零成本资金征象普及,将使有债者的肩负变轻,而无债者则有很大的诱因借贷投资,这时候, 钱会从[银行或从其他市场转出,抗通膨的指标例如黄金、<〖不动〗产>,【就会成为市场】投资的主要标的。

黄舒卫进一步指出,在超低利率、现钞满天飞的情况下,<〖不动〗产>置产征象只会更多,由于「现金变薄」能买的器械又更多了。

举例来说,1000万元的房贷,利率2%的年息为20万元,现在利率仅剩1.5%,一年利息就少5万,在肩负降低的前提下,手上有资金的人,便会选择此时逢低进场,大量投资;另一方面,一直处于投报率极低的出租市场,随着零利率时代来临,也会受到投资人关注。

大师衡宇董事长陈建庆也指出,近十年租赁市场的取得成本与投报率不成比例,投报率低到仅有1.5%~2%,即便是收益最稳固的店面包租公、包租婆也陆续退出市场,但随着零利率时代来临,银行甚至不收跨越3百万元的存款,相较之下,<〖不动〗产>具有不易减价的特征,让买房出租成现在最稳当的投资,<〖不动〗产>市场可说是一夕之间重获置产族青睐。

住商<〖不动〗产>企划研究室司理徐佳馨也留意到,现在关注<〖不动〗产>产市场的,除了刚性需求以外,投资需求比例也较疫情发作前明显增加,尤其是手上有多余资金的高端置产族与退休族。

退休族群对于能收租的套房与店面,依旧抱持高度兴趣。/业者提供

在投资标的的选择上,徐佳馨指出,“退休族多数期待稳健”收益而且保本,因此,退休族群对于能收租的套房与店面,依旧抱持高度兴趣,若同样在<〖不动〗产>投资做选择,高端置产族会思索<〖不动〗产>在个案资金设置上所 占的比例[,而且注重持有成本与增值性,因此,土地、稀有性的产物, <会是高端> 族群的优先选择。

徐佳馨指出,许多业主会思索手上多留现金,以因应未来的转变,但在现在疫情影响下,低利环境仍让各方看好资金流向资产,但会特别注重取得价钱以降低风险。

在购屋置产设置方面, 陈建庆指[出,这两大族群除了对收益型房产抱持高度兴趣,也偏好将资产转移下一代,或是从蛋黄区搬到蛋白区、市区换到郊区、大屋换小屋,并将多余资金给予下一代看成购屋基金,也由于疫情的关系,多绿地的乐活空间,像是北市的文山、内湖、北投天母;新北新店央北、板桥江翠等新兴重划区,今年备受青睐。

股神巴菲特曾说:「当所有人都在恐惧,现在就是要贪心」,陈建庆以为,『在这波疫情严重』、全球经济海啸之际,若是手上资金仅有1000~2000万,建议保有现金度过难关;而手上拥有跨越5000万、资金充沛者,现在正是危急入市的好《时机》,但仍需掌握「地址、生涯性能、10年内屋龄物件」(三个要点),才能让房产成为保本、收益、增值三者兼具的避险工具。

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